Objectif du couple = que l'un garde la maison

Sujet initié par nono7895, il y a 6 ans - 4002 vues

Bonjour,

Ma femme et moi souhaitons divorcer en bonne attente.
Elle est d'accord que je garde la maison.
Nous gagnons tous les deux le même salaire à 100 euros près. Je suis fonctionnaire territorial titulaire.
L'emprunt à deux, il reste 1430000 euros sur un maison estimée de façon minorée à 260000 euros.
Selon nos calculs, la part de chacun est de 58000 euros.
Ma capacité de financement est 143 000 euros pour ne pas dépasser les 33% d'endettement.
Je ne peux donc pas faire un rachat de soulte.
Quelles solutions ?
J'ai trouvé qq brides d'informations sur internet :
- Convention indivision = éviter payer la soulte et pour me permettre de financer reste emprunt
- SCI ?
- Donation (refus de ma femme) = Gros frais fiscaux
- Acte de partage avec fixation paiement de la soulte à 10 ans avec taux d'intérêt de 1 %
- Rallonger le prêt pour baisser les mensualités mais pas possible selon ma banque ! que de deux ans, du coup mensualité encore trop haute

Ayant eu un notaire pendant 20 minutes hier , il m'a dit les choses suivantes :
- indivision = sa part va prendre une plus-value donc si je fais des travaux, elle gagnera à la fin ...bon pourquoi pas ?
et surtout la banque va refuser ou tiquer en considérant les 58000 euros comme une dette du coup refus prêt !
- acte de partage = même chose = considération de la banque des 58000 euros comme une dette

Je suis vraiment perdu et cherche une solution.
Je ne peux accepter de perdre la maison.

Merci de vos réponses